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厨房门和烟道位置变化法院判拒绝收房无理

  收房时,唐女士才发现自己购买的房屋厨房门和烟道位置发生了变化,与签购房合同时的设计不同,拒绝收房。她多次将官司打到法院,要求开发商整改并承担房屋租金等。昨日,成都商报记者获悉,成都中院认定厨房门和烟道位置调整不属于户型变化,且调整属于购房补充协议约定的可以不告知购房者的范围,终审判决唐女士败诉。

  4年前,唐女士与该房地产公司在金堂开发的一处房产。但在交接房屋时,她却在《业主验收交接单》的验收意见栏注明:“实际户型及结构与合同不一致,其它项目未具体验收,希贵方处理。暂时拒绝收房!”

  法院查明,该房屋设计单位在2006年7月12日作出《设计变更通知》,将房屋的观景阳台拦板采用砖墙,生活阳台拦板采用混凝土浇筑,厨房的门和烟道位置也发生了变更。施工单位也按修改后的大样图进行施工,并通过了竣工验收并在金堂县建设局办理了竣工验收备案。

  拒收房屋后拖了近一年,唐女士以开发商随意更改房屋户型结构,违反合同约定为由向法院起诉,要求其对厨房门和烟道进行整改达到合同约定等。

  经成都两级法院审理,成都中院终审判决称开发商对厨房门和烟道位置的调整符合补充协议第3条的约定;所购房屋达到合同约定的交付使用条件,买受人逾期未办理交付手续,该房屋视为已交付给唐女士。

  唐女士再次在金堂法院起诉,要求确认双方签订的购房合同第10条及补充协议第3条无效。“厨房门和烟道位置调整也不属于户型变化,该调整对所购商品房不产生实质影响,且该调整属于补充协议第3条约定的可以不告知的范围。”一审法院认为,开发商在签订合同时,未告知设计变更,不构成故意隐瞒真实情况,不符合法律规定的欺诈构成要件。

  败诉后,唐女士继续上诉至成都中院,认为逾期交房责任不该由自己承担。开发商表示,房屋已达到交付条件,是因唐女士拒绝收房才导致逾期办理交房手续。

  成都中院认为,唐女士在2008年1月1日签署《业主验收交接单》时也知晓了“实际户型及结构与合同不一致”,但仅表示暂时拒绝收房,而未选择行使法定撤销权。故她在去年7月17日起诉对开发商主张撤销权时,已经超出了《合同法》规定的法定期间,撤销权已经消灭。同时确定,开发商已按约履行了交房义务。最后,成都中院终审驳回了唐女士的上诉。三星GALAXY S4(I9500联通3G)